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Cuando Monica Moore fue de compras para su casa en 2020, sabía que no podría pagar una casa en Vancouver.
La diseñadora de productos, de 28 años, se considera afortunada. Con algo de ayuda financiera de sus padres, pudo comprar un apartamento de dos habitaciones en North Vancouver, donde ahora vive con su esposo.
Pero a pesar de que recientemente ganó un salario de más de $ 200,000 al año, lo que la coloca cerca del 1 por ciento de los que más ganan en Canadá, dijo que todavía no podía pagar una casa en el área metropolitana de Vancouver. Los datos de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces indican que el precio medio de una vivienda unifamiliar GVA está cerca de los 2 millones de dólares.
“Estar cerca de las personas con mayores ingresos en Canadá, el hecho de que no podría pagar una casa… entonces, ¿quién se supone que debe proporcionar esas casas?”, dijo Moore.
Moore dijo que le preocupa que la falta de viviendas asequibles pueda limitar el tamaño de su familia en el futuro. Dijo que muchas de sus amigas planean no tener hijos por la misma razón.
Es un tema que ha afectado su visión del gobierno de Trudeau. Ella dijo que le gustaría ver a Ottawa presionar a los municipios para que aumenten la oferta de viviendas.
“Estoy cansada de solo atender a los Boomers que compraron una casa hace mucho tiempo y ahora están sentados en propiedades de dos, tres, cinco millones de dólares, y no quieren ver que eso se derrumbe”, dijo.
“Creo que hay que hacer algunos sacrificios allí”.
Moore no es el único. Muchos actores de la industria, expertos y defensores han expresado su decepción por la falta de medidas en el reciente presupuesto federal para abordar el aumento del costo de la vivienda.
¿Qué hay en el presupuesto de vivienda?
El presupuesto reconoce que la falta de viviendas asequibles en Canadá tiene un impacto negativo en la economía canadiense.
“Para muchos canadienses, incluidos los jóvenes y los nuevos canadienses, el sueño de ser dueño de una casa se ha vuelto cada vez más inalcanzable y pagar el alquiler se ha vuelto más costoso en todo el país”, dice el documento presupuestario.
“Esto está socavando la estabilidad financiera de toda una generación de canadienses”.
Pero el presupuesto destaca principalmente medidas previamente anunciadas sobre vivienda y asequibilidad de la vivienda.
Lo más notable es la nueva Cuenta de Ahorros para la Vivienda Libre de Impuestos (FHSA), que según el presupuesto se lanzará el 1 de abril de 2023. La cuenta funciona como una Cuenta de Ahorros Libre de Impuestos (TFSA) y permite a los compradores de vivienda por primera vez, o aquellos que no he comprado una casa en los últimos cuatro años – Para hacer contribuciones deducibles de impuestos y retiros libres de impuestos para comprar una casa.
Aquellos que califiquen pueden ahorrar hasta $40,000 para la compra de una casa, con una contribución anual máxima de $8,000 durante cinco años.
El presupuesto anunció una medida de vivienda: $4 mil millones adicionales durante siete años, a partir de 2024-25, para desarrollar la Estrategia de Vivienda Indígena Urbana, Rural y del Norte.
El gobierno también hizo una serie de cambios el día antes del presupuesto a las nuevas reglas que restringen y penalizan la propiedad extranjera de bienes raíces en Canadá.
Algunos no canadienses en el país con visas de trabajo ahora pueden comprar propiedades residenciales. Los cambios también permiten que los extranjeros y las empresas extranjeras compren terrenos baldíos y propiedades residenciales y de uso mixto si tienen la intención de desarrollarlos.
La Agencia de Ingresos de Canadá también anunció que renunciará a las multas y los cargos por intereses moratorios sobre el nuevo impuesto gubernamental sobre las propiedades canadienses que pertenecen a personas que residen fuera del país. El impuesto se fija en el uno por ciento del valor de la propiedad y se prevé que aumente gradualmente, pero existe una amplia gama de exenciones, incluso para las posesiones temporales.
Nimoy Lewis, profesor asistente en la Facultad de Planificación Urbana y Regional de la Universidad Metropolitana de Toronto, calificó el enfoque presupuestario de la vivienda asequible como “mediocre”. Dijo que le gustaría ver que todos los niveles de gobierno trabajen en estrecha colaboración para construir más viviendas, especialmente para los más vulnerables de la sociedad.
“Creo que debemos invertir en desarrolladores sin fines de lucro y agencias de vivienda sin fines de lucro para garantizar que las viviendas sigan siendo viviendas, no con fines de lucro, sino con el propósito de proporcionar viviendas adecuadas, asequibles y seguras. a la gente para siempre”, dijo Lewis.
El presidente de RE/MAX Canadá, Christopher Alexander, estuvo de acuerdo en que el gobierno federal debe trabajar con las provincias y los municipios para aumentar la oferta. Dijo que no vio indicios de que hubiera un plan para hacerlo.
“Hemos dicho durante varios años que tiene que haber un esfuerzo concertado… No creo que nadie entienda la seriedad de nuestros desafíos de inventario”, dijo Alexander.
El gobierno ha anunciado que quiere llevar 465.000 nuevos inmigrantes a Canadá este año, en parte para abordar la escasez de mano de obra. Pero los expertos han expresado su preocupación por el impacto de la inmigración acelerada en la oferta y demanda de viviendas.
Alexander dijo que a pesar del aumento de inmigrantes calificados, muchos oficios de la construcción todavía están viendo deficiencias.
“Con todo el mundo entrando al país y la esperada escasez de mano de obra, creo que necesitamos un mejor plan de gobierno de tres niveles”, dijo. ‘Realmente necesitamos construir capacidad para aumentar.’
El mayor problema es la escasez de viviendas sociales, dijo Penny Gorstein, profesora emérita de la Universidad de Columbia Británica y codirectora de la Colaboración de Investigación de Vivienda de la UBC.
“Si continuamos ignorando el hecho de que hay tanta escasez de viviendas asequibles, solo empeorará”, dijo. “Está afectando nuestra economía de manera importante ya en las grandes ciudades”.
Es notable, dijo Gorstein, que incluso Scotiabank es crítico con el gobierno sobre el suministro de viviendas.
“Desde una perspectiva política más amplia, la estrategia de vivienda de Ottawa sigue siendo confusa”, escribió David Holt, vicepresidente del banco y jefe de economía del mercado de capitales, en el informe Budget Reaction.
“Los federales han abierto las puertas a la inmigración en un mercado sin suministro, mientras que el sábado comienza otro aumento del impuesto a la vivienda en forma de una cuenta de ahorro para la vivienda exenta de impuestos para los compradores de vivienda por primera vez”.
Lewis agregó que el gobierno no había proporcionado una actualización sobre un estudio anunciado el año pasado sobre el papel que juegan los especuladores financieros en el sector de la vivienda.
“Estas entidades en particular continúan adquiriendo grandes volúmenes de unidades en centros metropolitanos como Toronto y Vancouver, y continúan agotando el último inventario restante”, dijo.
La oficina del ministro de Vivienda, Ahmed Hussein, no respondió a la solicitud de comentarios de CBC News.
Críticos de la oposición critican al gobierno por la vivienda
A principios de esta semana, la ciudad de Mississauga rechazó dos propuestas de desarrollo de torres residenciales.
El crítico de vivienda conservador Scott Aitchison dijo que si su partido forma el próximo gobierno, las ciudades que retrasan los proyectos de vivienda serán excluidas de los fondos federales para infraestructura.
Dijo que era una idea que debería ser adoptada por el gobierno liberal.
“Hacemos un llamado a este gobierno para que adopte un enfoque operativo total. Retírese en cada parada. En una crisis, retírese en cada parada. Necesitamos vincular los dólares federales de infraestructura para que las cosas se hagan más rápido en las ciudades”, dijo Aitchison el miércoles. .
Aitchison acusó al gobierno de no tomar en serio el problema de la vivienda.
“Creo que el problema con el gobierno es que no entienden la situación en la que estamos en este país”, dijo.
“Es realmente una crisis. El ministro no entiende eso”.
Scott Aitchison, diputado conservador y crítico de la vivienda, dice que el presupuesto de 2023 no aborda la crisis de vivienda de Canadá.
La crítica de vivienda del NDP, Jenny Kwan, dijo que ha visto los efectos de la falta de viviendas seguras y asequibles en su recorrido por Vancouver East.
“Estoy muy decepcionada con el presupuesto para abordar la crisis de la vivienda”, dijo. “Efectivamente, el gobierno liberal no se presentó por ello”.
Kwan dijo que el Partido Nacional quiere que el gobierno construya al menos 500.000 viviendas sociales y cooperativas, entre otras medidas.
Agregó que estaba feliz de ver fondos para la Estrategia de Vivienda Urbana, Rural e Indígena del Norte, pero dijo que la cantidad en dólares era insuficiente.
“Las necesidades urgentes e insatisfechas de los pueblos indígenas son grandes”. Ella dijo. “Los recursos no fluirán hasta 2024-25. Mientras tanto, las personas no tienen hogar en este momento. Mientras tanto, las personas viven en condiciones de vivienda deterioradas, en condiciones de vivienda superpobladas, y los efectos adversos de todo eso son graves”.
